車位禁止“只售不租”…新版廣西物業管理條例來了 (6)

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　　物業費

　　禁止以停水停電方式催交物業費

現狀：一方面，業主投訴物業服務質量差亂收費；另一方面，物業服務人訴苦成本高調價難，物業服務質量差與物業服務收費低，形成惡性循環。

《條例》：

針對前期物業費調價難問題，《條例》明確規定了政府指導價應當每三年調整一次并向社會公布。同時規定，因政府指導價變動需要調整前期物業費標準的，應按照前期物業服務合同約定，根據自治區物業服務等級評定的有關規定先行核定物業服務等級后，按照核定的物業服務等級在政府指導價的范圍內調整。

針對物業收費難，《條例》規定，業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿后仍不支付的，物業服務人、業主委員會可采用公告方式催費。同時明確，業主轉讓物業時，應當與物業服務人結清物業費；未結清的，買賣雙方應當對物業費的結算作出約定，并告知物業服務人；約定由買受方支付的，業主負有連帶責任。

此外，《條例》規定了12項物業服務人的禁止行為。

如禁止以部分業主拖欠物業費、不配合管理等為由減少服務內容、降低服務質量；

禁止采取停止供電、供水、供燃氣等方式催交物業費，違反該規定的，由住建部門責令改正，處2萬元以上5萬元以下罰款；

禁止物業服務人擅自利用、許可或者默許他人在公共場地、共用部位從事經營活動，或者利用公共場地、共用部位、共用設施設備進行廣告宣傳等。