南寧一男子租鋪面不成，反被房東索要“差旅費” (4)

　　至于為什么不收房，廖先生給出的答復是：

　　廖先生：這個物業費我還沒繳，我是等著他交房租，然后把這個物業費交了，就交房給他，但是他不交房租啊。

　　蔣先生此前表示，房東在出租商鋪的過程中并沒有告知房屋的真實情況，記者也就此向廖先生提出了疑問：

　　記者：現在就是其實你們有一個爭議的點，就是223鋪那個公攤面積過大的問題，那這個你們簽合同之前，有沒有跟蔣先生告知呢？

　　廖先生：這個東西你看一下合同，大家都清楚的，他有責任去了解的

　　記者：我們也跟他了解了一下，他說因為當時簽的比較急，確實沒有實地去看，但是你好像也沒有事先跟他口頭講清楚這個點。

　　廖先生：我怎么口頭講清楚，合同就寫明了面積什么的東西，自己理解，有什么東西自己承擔。

　　樓棟管家透露房東不收房原因

　　記者也找到了五象世茂中心的樓棟管家，咨詢商鋪的交付情況，在這里我們似乎找到了廖先生遲遲不收房的真實原因。

　　樓棟管家：他意思是說他可能之前跟房開那邊，可能是鋪面有些小問題，還沒得到解決，需要解決完之后他才能過來正式收鋪

　　記者：是那個公攤面積過大的問題是嗎

　　樓棟管家：對，有一個鋪面說是套內面積太小了

　　記者：所以他就是因為這個，一直沒有收房？

　　樓棟管家：這個應該是最大的問題

　　志愿律師：房東系違約方，差旅費無依據

　　欄目志愿律師、廣西欣和律師事務所的王清水律師認為，從現有的證據來看，房東廖先生無疑是違約的一方，因為商鋪收房才是出租的前提條件。王清水律師表示，這一起普通的房屋租賃合同糾紛中，反映出的問題卻很典型。首先，廖先生提出的“差旅費”一說，并不合理。

　　王清水律師：這種所謂的差旅費，我覺得是不合法，也不合理。因為如果我過來簽合同，我要從外面來，我要產生差旅費，假設按這個道理，那作為對方，他也要耽誤一定的工作和時間和精力，甚至他可能也要從一段距離過來，那他的差旅費，他的誤工費，誰來承擔？所以我覺得既然雙方是為了簽合同而來，那雙方都應該本著誠實守信的原則，任何一方提這個差旅費都是沒有道理的。

　　王清水律師建議，租戶在租房的時候，可以在租賃合同中重點約定清楚以下幾點內容：

　　第一個，要看清楚出租人是否有權利達到出租的條件，當然不僅限于他有購買合同，房屋買賣合同或者是房產證，還有要這個房屋實際交付、驗收了沒有，如果還沒有交房，還沒有收房，那這個依然不能作為履行出租房屋的一個條件。

　　第二個就是在合同中一定要寫清楚面積，我建議就附上相應的圖紙，來說明清楚公攤多少、實際建筑面積多少；

　　第三個是違約責任要盡可能細化。

　　第四個就是實際的交付期限盡量約定清楚，不要包括在比如說租賃期限從哪一天到哪一天止（這里面），因為有時候他可能會扣減一些裝修期限，這個有點說不清楚，還是要約定好簽訂合同即日或者是具體哪一天。