房?jī)r(jià)上漲北京上海等地現(xiàn)退房潮 暫未波及南寧(圖)

　　是否存在“自買自賣”  

　　業(yè)內(nèi)人士介紹，外省出現(xiàn)大量的退房潮，可能暴露出樓盤是通過“自買自賣”來套取銀行按揭款。  

　　所謂“自買自賣”，就是一些開發(fā)商由于資金緊張，而銷售又難以展開，就通過找員工、親戚做托，借他們的身份證簽訂購(gòu)房合同，從銀行騙取貸款。當(dāng)市場(chǎng)回暖時(shí)，開發(fā)商再把房子退掉重新進(jìn)行銷售，如此一來不僅解決了資金難題，還能制造項(xiàng)目暢銷的局面，并賺一筆價(jià)差。今年2月以來，國(guó)內(nèi)樓市趨暖，不排除有的開發(fā)商把“自買自賣”的房子退掉，從而形成一股退房潮。

　　南寧樓盤雖然暫未出現(xiàn)退房潮，但是否存在著“自買自賣”現(xiàn)象？對(duì)一些樓盤的熱銷場(chǎng)面，有的購(gòu)房者提出質(zhì)疑。

　　市民車先生反映，前不久他到一樓盤參加開盤活動(dòng)，售樓部里購(gòu)房者不到百人，在抽號(hào)銷售時(shí)，還有多個(gè)號(hào)碼出現(xiàn)棄權(quán)。而過后樓盤卻對(duì)外宣稱“近百套房子被搶購(gòu)一空”，他認(rèn)為當(dāng)中存在貓膩。

　　有的樓盤剛開盤，一些較好戶型、較好樓層的房子就在銷控表上插上紅旗。過了幾天，樓盤銷售人員就會(huì)故作神秘地打電話給購(gòu)房者，說房子買家想退購(gòu)，購(gòu)房者買要另外加錢。  

　　業(yè)內(nèi)人士羅先生告訴記者，“自買自賣”操作十分隱蔽，外人難以察覺。近年來，“自買自賣”、假按揭等一直是管理部門的打擊對(duì)象，不過所披露的成功案例并不多。他認(rèn)為，房地產(chǎn)企業(yè)追求的是經(jīng)濟(jì)效益，當(dāng)前退房不多，并不代表市場(chǎng)上不存在“自買自賣”現(xiàn)象。當(dāng)房?jī)r(jià)漲到開發(fā)商的心理預(yù)期時(shí)，他們就會(huì)通過退房把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到銀行。要化解市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，一方面要管理部門加強(qiáng)貸款審查，注意樓盤交易的不正常現(xiàn)象，另一方面要完善法制，從重懲處假購(gòu)房者。