房價上漲北京上海等地現退房潮 暫未波及南寧(圖)

　　較少退房是何原因   

　　“南寧樓市與北京、上海等地相比，市場起步不同、競爭程度不同、房子售價不同，所以市場不一定會出現退房潮。”廣西某房地產代理銷售公司副經理成先生說。  

　　據介紹，由于市場競爭激烈，北京、上海等地一些樓盤推出“無理由退房”營銷手法。部分購房者購房后，出于種種原因進行“無理由退房”。目前南寧“無理由退房”營銷的樓盤不多，大多數基本采取收取定金的方式進行銷售，定金少則一萬元，多的達5萬元甚至更高，購房者單方面退房，視為違約行為，定金不能取回，所以很多人在退房前都要掂量定金的損失。  

　　一些業內人士提出，國內部分城市受到金融風暴的沖擊，導致一些買家缺乏資金而退房，這在寫字樓的銷售中最為明顯。相對來說，南寧受金融風暴沖擊的影響小，樓市以住宅為主，而在售的寫字樓買家基本是本土企業、人士，因此南寧樓市未能形成退房潮。

　　在2007年年底、2008年年初，北京、上海一些購房者見房價下跌后，要求開發商退房。部分開發商出于種種原因，同意給購房者退房或換房。在該輪退房風波中，南寧也沒有出現購房者集中退房，沒有此前的先例，現在沒有購房者集中退房也是意料之中。  

　　目前南寧不少樓盤的售價與兩三個月前相比，均有不同程度的上漲，個別樓盤漲幅甚至超過10%。購房者看好后市，對樓市銷售有信心，使得他們不愿意退房。即使想退房，他們也通過上市交易等方式進行，而不是“一退了之”。一位購房者對記者說：“退房對購房者來說，是沒有辦法的辦法，只要有一線生機，誰都不想壯士斷腕。”

　　樓盤謹慎進行應對  

　　雖然退房潮暫未波及南寧，不過眾多樓盤絲毫不敢怠慢，謹慎應對可能出現的狀況。  

　　青秀區一樓盤銷售人員告訴記者，開發商近期對銷售、簽約、施工等環節進行了梳理，防止工作出現漏洞。當中，防止因為信貸失誤而導致購房者以此要求退房是重點。  

　　一位購房者購房后，想退房再到另一樓盤購買房子，他找到記者聯系開發商，希望樓盤能允許他退房并退還一萬元定金。樓盤負責人告訴記者，近期他們出臺新規定，額外打折、退房等事宜，統一由董事長一支筆審批，總經理、總監已無權審批。開發商認為，這樣可以避免不必要的紛爭和糾紛。  

　　知情者介紹，南寧部分樓盤的商鋪由于售價高、客流量少，而近段時間住宅市場行情好，有些買家萌生退鋪的念頭。不過，商鋪比住宅售價高，更難成功退鋪。有的買家通過種種關系，把商鋪換購成住宅。因為是換購，并不影響樓盤的總體銷售。  

　　南寧某樓盤采取可退房的營銷策略銷售，該樓盤有關人士介紹，他們十分關注外省的退房潮影響，現在他們加強施工管理，以防受到退房潮的波及。他們認為，時下他們樓盤的售價對購房者有吸引力，只要房子質量沒有大問題，相信購房者不會提出退房。