樓上漏水誰擔責 法官巧解鄰里愁

“真是太感謝您了！不僅幫我要回了賠償，還沒讓我和鄰居徹底鬧僵！”日前，南寧市興寧區法院辦事大廳里，業主李某將一面印著感謝詞的錦旗送給法官。這溫暖的一幕背后，藏著一場曾讓李某愁得徹夜難眠的房屋漏水糾紛，更藏著法院用“情理法融合”化解矛盾的巧思。

原來，住在興寧區蘇州路某小區的李某家中天花板、墻面多處滲水，導致木地板變形、衣柜發霉。經過排查，發現漏水源頭就在樓上。

可找到責任人，難題才剛剛開始。樓上房子的產權人是張某，但張某早把房子租給了王某開民宿。李某先找張某，對方擺擺手：“我又不住那，漏水跟我沒關系！”轉頭找王某，王某也不認賬：“我只是租客，又不是房主，憑啥讓我賠？再說漏水可能是房子本身質量問題，我可擔不起這責！”

李某跑了好幾趟，賠償的事卻一點進展沒有，最后只能把張某和王某告到了興寧區法院。

主辦法官接手案子后，很快摸清了關鍵：樓上的漏水問題其實早就修好了，現在雙方僵著，核心就是賠償金額談不攏。

調解時，法官沒急著談賠償，而是先給兩人算“法律賬”：“《民法典》里寫得明明白白，房主有維護房屋安全的義務，租客用房子時也要保證不影響鄰居，你們倆都有責任。”接著又算“經濟賬”：“真要走訴訟，鑒定、開庭、執行，費時又費錢；要是咱們坐下來談，今天就能有結果，雙方都省心。”

最后，法官話鋒一轉，聊起了“感情賬”：“大家住上下樓，抬頭不見低頭見，‘千金買房，萬金買鄰’，要是因為這點事結了怨，以后日子多別扭？”

經過一番調解，大家達成了協議——張某和王某共同賠償李某的損失，李某也表示不再追究其他責任。

更讓人暖心的是，這不是興寧區法院第一次用這種方式化解糾紛。最近受理的5起相鄰權糾紛，法官都用“庭前講法律、訴中擺道理、訴后訪情況”的辦法，讓原本對立的當事人坐下來溝通。如今這5起案子調解成功率100%，實現了“案結事了人和”。