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商辦用地供應量明顯減少 商辦用地方面，計劃供應37.3公頃，與上年度77.73公頃相比大幅減少。 商辦用地供應量為何大幅減少？提到南寧市的商辦市場，庫存量大、去化周期長是繞不開的話題。根據自然資源部下屬中國國土勘測規劃院發布的監測報告，南寧市商辦用地價格2020年下跌2.86%，是自2000年有地價監測記錄以來首次出現年度負增長。而且從2020年第一季度至第四季度，跌幅呈逐季度擴大的趨勢，與全國主要監測城市商辦用地價格增速在第三季度由負轉正走出了相反的行情。相關部門發布的商辦項目成交數據也顯示，商辦項目成交情況持續在低位徘徊。如3月截至30日，辦公樓僅成交約3.2萬平方米，而同期商品房成交超過70萬平方米。在“面包”供大于求的背景下，減少“面粉”供應量就在情理之中了。 五象新區仍是供地“大戶” 五象新區作為南寧市重點向南發展的“主戰場”，已連續多年穩居土地供應量榜首，今年也不例外。根據計劃，五象新區計劃供應經營性用地約159.9公頃。南寧市青秀區近兩三年的土地供應量也不少，今年延續了這一勢頭，計劃供應約152.7公頃，直追五象新區。幾個城區中，計劃供應量最小的是西鄉塘區，僅約43.5公頃。這意味著，今年五象新區仍將有大量包括住宅用地在內的經營性用地成交。未來兩三年內，五象新區仍是建設開發最火熱的區域，也是新房上市最集中的片區。 近期，北京、上海、廣州等城市開始實行“兩集中”土地供應模式，即集中發布出讓公告，集中組織出讓活動，年內發布住宅用地出讓公告不能超過3次。南寧是否也會跟進？據了解，南寧還未實行“兩集中”供地，而是由相關部門按照供地計劃合理安排每季度的供應量和出讓項目，保持商品住宅、商服用地供需基本平衡。同時，結合區域重點產業項目、特色項目等各類用地需求，提前做好用地需求分析預判，加大用地儲備，打好提前量，科學合理有序安排土地供應。
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